Perioada de desfășurare a contractului nu este una fixa, se stabilește împreună cu proprietarul și diferă de la o proprietate la alta. Un apartament se vinde de regulă mai repede ca o casă, dar acesta este un lucru vag. În viziunea noastră fiecare proprietate este unică și nu se poate generaliza. Ca idee, perioada de semnare a contractului e stabilită astfel încat tranzacția să fie realizabilă și confortabilă pentru ambele părți.

Costurile implicate în vânzarea proprietății dumneavoastră constau în:
1.Întăbularea actului de proprietate.
2.Planul cadastral al imobilului (schița proprietății).
3.Certificatul de performanță energetică
Certificatul de preformanță Energetică pentru imobil (CPE) este o cerință legală și obligatorie la vânzarea imobilului. Consilierii REVIS vă pot redirecționa către un Auditor Energetic care vă poate realiza acest certificat. Eliberarea acestui certificat se poate face in 3 zile lucratoare.
4.Taxele legale pentru impozitarea proprietății.
La semnarea Contractului de Vânzare-Cumpărare în forma autentică la notariat, trebuie sa achitați impozitul pentru transferarea dreptului de proprietate. Pe langă impozitul anual și plata altor datorii față de primărie, dacă valoarea proprietății depășește 450.000 RON vezi urmatoarea întrebare.
5. Onorariul agentului imobiliar
Onorariul agenției este plătibil odată ce agentul imobiliar vă vinde proprietatea, iar actele de vânzare-cumparare au fost semnate în forma autentică la notariat. Onorariul pereceput este un procent din prețul de vânzare al proprietății. 

În cazul în care vindeți locuința cu un preț mai mic de 450.000 RON, atunci nu trebuie să mai plătești impozit, potrivit celor mai recente modificări ale Codului Fiscal.

Dacă suma depășește 450.000 RON, atunci impozitul se calculează prin aplicarea cotei unice de 3% asupra venitului impozabil. Astfel, dacă vinzi un apartament sau o casă cu un preț de 500.000 RON, atunci impozitul va fi de 3% din 50.000 RON, deci 1.500 RON.

Dacă locuința are mai mulți coproprietari, atunci impozitul se calculează luând în considerare valoarea care depășește suma de 450.000 RON, dar raportată la cota deținută de fiecare dintre proprietari. Dacă vorbim despre doi soți, de exemplu, fiecare dintre aceștia trebuie să plătească jumătate din impozit.

În cazul în care cumpărătorul este o persoană din familie, modalitatea de calcul rămâne neschimbată. Același lucru se întâmplă și în cazul cetățenilor străini care vând o proprietate în România.

De menționat este și faptul că, în prezent, cota unică de 3% este valabilă pentru toate tranzacțiile imobiliare, indiferent de anul dobândirii locuințelor.

Persoanele juridice nu datorează Statului impozit pe veniturile obținute din transferul proprietăților imobiliare.

– Extras de carte funciară;
– Certificat fiscal;
– Adeverința de la asociația de locatari (în cazul în care este vorba de un apartament);
– Contractul de vânzare cumpărare în original;
– Documentația cadastrală;
– Acte de identitate ale proprietarilor
– Certificat de performanță energetică

Data de eliberare a proprietății va fi menționată în Contractul de vânzare-cumpărare și se va stabili de comun acord cu viitorul proprietar. În multe cazuri această perioadă de tranziție este negociată odată cu prețul proprietății, de cele mai multe ori vânzătorul este dispus să cedeze poziție față de preț în schimbul unei perioade de timp până își găsește o altă proprietate. Cert este că nu trebuie să vă sperie ideea ”ce mă fac, unde merg dacă vând repede” noi găsim soluții pentru toate situațiile.